Lohnt sich eine Wärmepumpe im Altbau überhaupt?

Kommt drauf an. Mit Bj. ab ~1995, gedämmten Außenwänden und Heizkörpern auf 55 °C Vorlauf: ja, ohne Sanierung. Bei Bj. vor 1977 mit Originalfenstern und alten Heizkörpern: erst dämmen, dann Wärmepumpe. Sonst frisst der Strombedarf die Förderung wieder auf.

Welche Vorlauftemperatur ist im Altbau realistisch?

Klassische Heizkörper im Altbau brauchen 60 bis 70 °C, alte Stahlplattenheizkörper teils 75 °C. Pumpen mit max 75 °C Vorlauf (Vaillant aroTHERM plus, Bosch Compress 7400i, Panasonic Aquarea L) schaffen das. Pumpen mit nur 60 °C max Vorlauf scheitern.

Muss ich vorher dämmen?

Nicht zwingend, aber meist sinnvoll. Wenn die Heizlast über 15 kW pro Wohneinheit liegt, wird die Wärmepumpe groß, teuer und ineffizient. Faustregel: über 130 W/m² Heizlast ist Sanierung vorrangig.

Reichen meine alten Heizkörper?

Test: Vorlauftemperatur am bestehenden Kessel auf 50 bis 55 °C absenken und prüfen ob die Wohnung an einem kalten Tag warm wird. Wenn ja, reicht es für die Wärmepumpe. Wenn nein: einzelne Heizkörper austauschen oder Niedertemperatur-Heizkörper nachrüsten (200 € bis 600 € pro Stück).

Welche JAZ kann ich erwarten?

Realistisch im Altbau 2,8 bis 3,5 (Luft-Wasser). Im sanierten Altbau mit Flächenheizung bis 4,0. Im unsanierten Vor-Krieg-Altbau eher 2,5 bis 2,8. Eine schlechtere JAZ heißt höhere Stromkosten — schnell 2.000 bis 3.000 €/Jahr statt 1.300 €.

Was kostet die Wärmepumpe im Altbau?

Bei Heizlast 12 bis 15 kW (typischer 140 m² Bestand Bj. 90er): 28.000 € bis 38.000 € komplett. Bei Heizlast über 18 kW (großer unsanierter Altbau): bis 45.000 €. Mit BEG-Förderung effektiv 12.000 € bis 25.000 €.

Altbau

Wärmepumpe im Altbau. Lohnt sich das wirklich?

Kurze Antwort: ab Bj. ~1995 mit gedämmten Außenwänden ja. Im unsanierten Vor-1977-Bestand erst dämmen, dann Wärmepumpe. Dazwischen kommt es auf zwei Werte an: Vorlauftemperatur und JAZ.

Stand: Mai 2026. Vor Auftragsvergabe DIN-Heizlastberechnung durch Fachperson.

Vorlauf-Temperatur

≤ 55 °C

am bestehenden Kessel als Test

Heizlast

≤ 130 W/m²

sonst Sanierung priorisieren

JAZ-Range Altbau

2,8 – 3,5

Luft-Wasser realistisch

Heizlast für dein Haus berechnen

Sechs-Punkte-Check vor der Entscheidung

Eine Wärmepumpe im Altbau funktioniert, wenn diese sechs Punkte erfüllt sind. Wenn drei oder mehr fehlen: erst sanieren, dann nachdenken.

✓

Baujahr ab ~1995 oder Dämmung in den letzten 15 Jahren erneuert

Pflicht für eine wirtschaftliche Auslegung
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Vorlauftemperatur am bestehenden Kessel auf 55 °C testen

Wenn die Wohnung warm bleibt: passt
✓

Heizlast unter 130 W/m² (DIN-Berechnung)

Sonst Sanierung priorisieren
✓

Heizkörper-Größen ausreichend (Test mit niedrigerer Vorlauftemperatur)

Sonst einzelne Heizkörper tauschen
✓

Außenaufstellung mit ausreichend Abstand zum Nachbarn (3 m)

Schallschutz sonst zusätzlich
✓

Stromhausanschluss ≥ 35 A

Sonst Anschluss-Anpassung +1.500 € bis 3.500 €

Vorlauftemperatur entscheidet

Die Vorlauftemperatur ist der wichtigste Hebel. Je niedriger, desto höher die JAZ und desto niedriger die Stromkosten. Im Altbau hängt sie an Heizkörper-Größe und Dämmstandard.

System	Vorlauf	JAZ Luft-Wasser	Eignung Altbau
Fußbodenheizung	35 °C	4,0–4,5	Optimal
Großflächige neue Heizkörper	45 °C	3,7–4,0	Sehr gut
Mix (FBH + Heizkörper)	50 °C	3,3–3,7	Gut
Bestehende Heizkörper, durchschnittlich	55 °C	3,0–3,3	Mittelmäßig
Alte Heizkörper unsaniert	65–70 °C	2,8–3,0	Grenzwertig (Hochtemp-Pumpe nötig)
Sehr alte Stahlplatten	75 °C	2,5–2,8	Nicht ohne Vorab-Sanierung

Faustregel: Pro 5 °C niedrigerer Vorlauftemperatur steigt die JAZ um ~0,3. Auf 20 Jahre macht das 4.000 € bis 6.000 € Stromersparnis aus.

Drei Altbau-Szenarien, drei Rechnungen

Beispiel 140 m² EFH, jeweils mit den realistischen Werten. Annahmen: 1.800 h Heizung pro Jahr, Wärmepumpentarif 0,25 €/kWh.

Szenario 1: Saniertes Altbau Bj. 1995

Außenwände gedämmt, neue Fenster, Heizkörper passend dimensioniert. Vorlauf 50 °C.

Heizlast: 9,8 kW
JAZ: 3,5
Strom/Jahr: ~1.260 €
Invest komplett: 25–35k €

Empfehlung: Wärmepumpe ohne Vorab-Sanierung.

Szenario 2: Teilsaniertes EFH Bj. 1980

Dach gedämmt, Fenster neu, Außenwände original. Vorlauf 60 °C nötig. Hochtemp-Pumpe.

Heizlast: 15,4 kW
JAZ: 3,0
Strom/Jahr: ~2.310 €
Invest komplett: 28–38k €

Empfehlung: Wärmepumpe okay, aber 75-°C-Modell zwingend (Vaillant aroTHERM plus, Bosch Compress 7400i).

Szenario 3: Unsanierter Altbau Bj. 1965

Originalfenster, ungedämmt, alte Heizkörper. Vorlauf 70 °C nötig.

Heizlast: 23,8 kW
JAZ: 2,8
Strom/Jahr: ~3.820 €
Invest komplett: 35–45k €

Empfehlung: erst Dach + Fenster + Außenwand-Dämmung. Wärmepumpe zwei Jahre später, dann mit halbierter Heizlast und JAZ um 4,0.

Sanierungs-Begleitmaßnahmen, ehrlich gerechnet

Der größte Wirtschaftlichkeits-Hebel im Altbau ist nicht die Pumpe selbst, sondern was du vorher machst. Drei Maßnahmen sind besonders wirksam:

Außenwand-Dämmung (WDVS)

Kosten: 100 € bis 180 €/m² Fassade. Senkt Heizlast um 25 bis 40 %. BEG-Einzelmaßnahme-Förderung 15 % möglich (bei iSFP +5 %).

Dach-Dämmung

Kosten: 80 € bis 150 €/m² Dachfläche. Senkt Heizlast um 15 bis 25 %. BEG-fähig.

Niedertemperatur-Heizkörper

Kosten: 200 € bis 600 € pro Heizkörper inkl. Installation. Drückt Vorlauftemperatur von 65 °C auf 50 °C, JAZ steigt um ~0,5. Bei 8 Heizkörpern 1.600 € bis 4.800 €.

Hinweis: Die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen (15 %, max 30k €/WE) und die BEG-Heizungsförderung (70 %, max 21k €) sind getrennte Töpfe und kombinierbar. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bringt zusätzliche +5 %.

Wann sie sich NICHT lohnt

Ehrliche Faustregel: Wenn drei der folgenden Punkte zutreffen, ist die Wärmepumpe im Altbau die falsche Reihenfolge.

✗ Bj. vor 1977 ohne Dämm-Sanierung
✗ Heizlast über 18 kW pro Wohneinheit
✗ Originalfenster ohne Wärmeschutzverglasung
✗ Stahlplattenheizkörper, die mit 70+ °C laufen müssen
✗ Plan, das Haus in unter 10 Jahren weiterzuverkaufen oder grundsanieren

In diesen Fällen ist eine Hybrid-Lösung (Gas-Brennwert + Wärmepumpe) für 5 bis 8 Jahre oft wirtschaftlicher, bis die Sanierung dran ist. Oder erst sanieren, dann Pumpe.

Was passt für DEIN Haus?

Der Kosten-Rechner zeigt mit Wohnfläche, Baujahr und Heizkörper-Typ direkt die realistische Heizlast und Stromkosten. Bei JAZ unter 3,0 oder Heizlast über 18 kW pro Wohneinheit: vor dem Kauf eine Energieberatung machen.

Kosten und JAZ berechnen

Häufige Fragen Altbau

Lohnt sich eine Wärmepumpe im Altbau überhaupt?: Kommt drauf an. Mit Bj. ab ~1995, gedämmten Außenwänden und Heizkörpern auf 55 °C Vorlauf: ja, ohne Sanierung. Bei Bj. vor 1977 mit Originalfenstern und alten Heizkörpern: erst dämmen, dann Wärmepumpe. Sonst frisst der Strombedarf die Förderung wieder auf.
Welche Vorlauftemperatur ist im Altbau realistisch?: Klassische Heizkörper im Altbau brauchen 60 bis 70 °C, alte Stahlplattenheizkörper teils 75 °C. Pumpen mit max 75 °C Vorlauf (Vaillant aroTHERM plus, Bosch Compress 7400i, Panasonic Aquarea L) schaffen das. Pumpen mit nur 60 °C max Vorlauf scheitern.
Muss ich vorher dämmen?: Nicht zwingend, aber meist sinnvoll. Wenn die Heizlast über 15 kW pro Wohneinheit liegt, wird die Wärmepumpe groß, teuer und ineffizient. Faustregel: über 130 W/m² Heizlast ist Sanierung vorrangig.
Reichen meine alten Heizkörper?: Test: Vorlauftemperatur am bestehenden Kessel auf 50 bis 55 °C absenken und prüfen ob die Wohnung an einem kalten Tag warm wird. Wenn ja, reicht es für die Wärmepumpe. Wenn nein: einzelne Heizkörper austauschen oder Niedertemperatur-Heizkörper nachrüsten (200 € bis 600 € pro Stück).
Welche JAZ kann ich erwarten?: Realistisch im Altbau 2,8 bis 3,5 (Luft-Wasser). Im sanierten Altbau mit Flächenheizung bis 4,0. Im unsanierten Vor-Krieg-Altbau eher 2,5 bis 2,8. Eine schlechtere JAZ heißt höhere Stromkosten — schnell 2.000 bis 3.000 €/Jahr statt 1.300 €.
Was kostet die Wärmepumpe im Altbau?: Bei Heizlast 12 bis 15 kW (typischer 140 m² Bestand Bj. 90er): 28.000 € bis 38.000 € komplett. Bei Heizlast über 18 kW (großer unsanierter Altbau): bis 45.000 €. Mit BEG-Förderung effektiv 12.000 € bis 25.000 €.